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[房产资讯] 房子符合交房标准吗开发商增加的费用是否合理

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     楼主| 发表于 2019-3-26 15:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    来源:都市时报

    开发商对补交费用的说明 业主供图

    花香满径小区建好一年半不交房 开发商还临时涨价·追踪

    ■ 都市时报全媒体记者 郑传菊

    3月13日,本报A11版报道了《呈贡花香满径小区业主投诉:房子建好一年半不交房 开发商还临时涨价》一事。因无法认同开发商的要求,部分业主于2018年向呈贡区人民法院提起诉讼,当年9月,法院以简易程序审理此案,未判决。昨天,呈贡区人民法院将此案转为普通程序公开审理。

    事情回顾

    交房时间已超近两年

    接房费用一涨再涨

    在此前的报道中,市民曾先生反映,自己2016年买了呈贡花香满径小区的房子,与开发商云南文产昆明置业有限公司签订《商品房购销合同》,合同上约定交房期限为2017年6月。但交房时间已超过近2年,自己仍然没能顺利接房。开发商坐地起价,要求补交费用。

    业主们反映,接房一事至今已出现过三次变故。2017年12月,云南文产置业有限公司曾在报纸上刊登过接房通知,要求业主30天内接房。“我们当时到小区接房,但是有两辆车堵在小区接房点门口,旁边还有许多穿制服的人阻挠,不让业主接房。”业主姜先生说,当时开发商的解释为“施工方阻碍交房”。

    业主第二次收到接房通知是2018年1月。当时,开发商在一张《公告》里,要求业主准备好8600元的配套设施费用,还有住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款、194.92元/平方米的土地增值税,而且产权车位每个要补收2万元。

    “现在费用又涨了,2018年房子的补交费用约为250元/平方米,如今已经是850元/平方米了。”近日,有业主称,开发商在2018年1月公布的补交标准上又增加了费用。

    从业主提供的一份日期为2019年1月16日的《关于“花香满径”补交费用的标准及说明》里,开发商称,经认真核算,需要全体购房业主补交的费用有:一、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户,没有太阳能热水器的楼层6000元/户;二、车位的实际成本为13.8万元/个,产权车位预交费用10万元/个,补收2万元/个;三、剩余不足金额分摊到住宅建筑面积中,每平方米增加850元(包含增加的土地补偿款:50元/平方米;税金:补收土地增值税195元/平方米;开发成本:296元/平方米;预先分配的商业部分利润:123元/平方米;成本测算面积差额:70元/平方米;融资成本、欠付工程款的违约金等费用116元/平方米)。

    “我买的房屋是142平方米的,套内面积110平方米,按开发商新的说法,我得补交10多万元。”姜先生说,自己购房时,开发商给出的价格是3398元/平方米(含公摊),而自己签的合同上是按套内面积4400元/平方米计算的。

    “当时花香满径小区的定价并不比周边小区低,所以开发商现在以‘卖亏了’为由,要求补收各种费用是不合理的。”业主们这样认为。

    据了解,因开发商迟迟不交房,部分业主于今年3月16日、17日、23日自发组织入住活动。他们到小区里更换单元楼门,举办开工仪式,拖运装修材料等。

    最新进展

    案件由简易程序转为普通程序公开审理

    2018年,部分业主向呈贡区人民法院提起诉讼。当年9月,呈贡区人民法院以简易程序开庭审理,但并未判决。此后,呈贡法院将案件转为普通程序,于昨天进行公开审理。

    从中国庭审公开网的直播中可以看到,庭审中,原、被告争论焦点主要为:房子是否符合交房标准?开发商增加的费用是否合理?

    文产公司:房子还不具备交房条件

    业主:已有部分业主交费后入住

    25日庭审一开始,原告方(业主方)律师补充道:“法庭上次开审之后,有部分业主在相对满足文产公司要求后已经居住到小区里,这与被告(文产置业有限公司)上一次开庭称花香满径小区还不具备交房条件的事实不一致。”业主方提供了3月14日电视台的视频报道作为证据。随后,原、被告双方就花香满径小区是否符合接房条件展开争论。

    “年前,由于出现农民工工资款的问题,文产公司曾向住建部门请求划款。但仍然不够,施工单位索要工程款,文产公司只能违法地(让部分业主)进行了接房,所得款项全部给了施工单位。呈贡区住建局、呈贡区产权交易中心得知情况后,已向文产公司发了停止交房通知。”文产公司一方认为,从法律上讲,花香满径还不具备交房条件,并提供了一份有关房子验收的“情况说明”。

    文产公司表示:“25日涉讼的9户房产分别位于一期、二期、三期,9栋房产的主包单位不一样。目前,位于一期和三期的房产已有工程初期验收记录,但没有最后的竣工验收。而另外几套位于二期的房产,施工单位至今都未配合初验。”

    对此说法,业主方并不认同。业主方认为,根据第一次庭审过程中文产公司提供的材料来看,所涉诉的房产已经完成了五方验收,验收方已转为文产公司,文产公司应按合同将房屋交给业主。

    文产公司:一栋楼烂尾致资金缺口

    业主:被告违约在先,应付违约金

    据了解,花香满径小区共有3400多户,目前已接房的有两三百户。大部分业主都对开发商的涨价标准存有异议。25日的庭审过程中,增收费用的问题成为另一大焦点。

    “当时房屋定价低是因为地价低,花香满径作为昆明医科大学第一附属医院(下称医院)定向开发的职工配套房,在医院的配合下,开发商是以106万元/亩的价格取得土地的。这个价格是按房屋均价倒推出地价,再按地价进行申报审批的。”业主方补充,造价报告是医院与文产公司共同委托第三方造价公司核算出来的,且报告是2015年12月出来的,时间在业主与开发商签正式合同之前。因此,文产公司“卖亏了”的说法站不住脚。

    业主方称,业主已按合同履行完全部义务,是文产公司的行为导致了该房屋迟迟没有交付给业主。被告违约在先,应该按照合同,以20元/天的标准向业主支付违约金,并履行办理产权证的义务。业主方还补充,第一次庭审后,业主方已到税务局核实过,部分业主的房产、车位都已经有相应发票,文产公司有义务将税票发票交给业主。

    文产公司称,当初同意医院的定价,是需要将商品房的部分利润补充到住宅的成本中,但是目前小区1—25栋住宅已基本完工,第26栋商品房却出现了烂尾,所以就有一部分资金缺口。同时,文产公司仍欠着多家施工单位工程款,施工单位不同意验收,文产公司也没有办法。所以,文产公司认为业主们应该根据现实,重点考虑如何解决问题。

    据了解,本着对该案负责的态度,呈贡区人民法院当日并未对此案进行宣判。

    “如果问题没得到根本解决,就算法院判文产公司破产,就算业主成功入住,小区后期的水电供应、设施维修也都会遇到问题。”业主们对之后的生活担忧不已。

    ★法律法规

    简易程序和普通程序的区别

    民事诉讼法第一百四十二条规定,简易程序的适用范围为:基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件,适用本章规定。第一百四十三条则明确,对简单的民事案件,原告可以口头起诉。第一百四十六条规定:人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。

    而普通程序是指人民法院审理第一审民事诉讼案件时通常所适用的程序。在民事诉讼法中,普通程序位列众多程序之首,而且与其有关的条文最多——共有31条,内容最复杂,集中体现了民事诉讼的基本结构、完整性和层次性。从普通程序的基本结构来看,包括起诉和受理、审理前的准备、开庭审理、诉讼中止和终结、判决和裁定等5个环节。

    从上述法律规定可以看出,呈贡区人民法院将花香满径小区一案由简易程序转为普通程序并公开审理,一方面说明此案案情复杂,另一方面也体现出法院对此案的高度重视和审慎态度。


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