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[物管条例] 制定物业条例:正义实现虽难,心向往之!

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白鹭湖

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 楼主| 发表于 2019-6-22 17:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 陈律师 于 2019-6-23 19:20 编辑

    立法工作,应当坚持人民主体地位,以保障人民根本利益为出发点和落脚点,必须让人民认识到法律是保障自身权利的有力武器,在立法工作中更要让人民感受到公平正义。实现正义虽难,吾心向往之。
    希特勒认为,恶法亦法,哪怕是灭绝犹太人的法律,我们共产党人认为,恶法非法,法律是为广大人民群众利益服务的。   
    近期淮安物业管理条例制定中,确有必要厘清物业公共部分收益与处分权。以中等规模小区来看,700户,每户停车位约1000元每年停车费,小区仅仅停车位收费约70万元,如果把这部分钱管好用好,可以解决绝大部分小区小修小补问题。
    江苏侵占罪(公民向法院告诉才受理的案件,公安、检察无权管辖)立案标准是5000元,职务侵占罪立案标准是10000元,根据物业公司性质(国有集体、其他所有制),案件分别归纪委监委、公安机关管辖,如果个别物业公司非法侵占,严格按刑法相关规定处理,个别物业公司负责人、主要责任人、直接责任人刑事立案标准
    一、收益界定
    利用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所产生的收益。具体表现:
    1、占用小区属于业主共有的道路、绿地、公共车位或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
    2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
    3、公共区域的广告收益,如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
    二、收益分配
    法律规定上述收入归业主共有,事实上往往容易为物业所侵占。在条例中需进一步明确收益归属权,并对物业侵占行为对物业公司、物业公司负责人、主要责任人、直接责任人规定处罚办法。
    三、收益使用
    1、使用原则:确立收入年内使用完毕原则,不得跨年结存。
    2、使用途径:公共部位精益化改造,冲抵业主应当缴纳的物业费,根据物业服务质量奖励物业公司
    3、使用程序:业主大会或业主委员会研究决定。
    4、资金监管:存入业主委员会专用账户,住建部门监管。





法不阿贵,绳不挠曲。

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萧湖

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发表于 2019-6-22 17:47 | 只看该作者

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发表于 2019-6-22 19:42 | 只看该作者
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发表于 2019-6-22 19:44 来自手机 | 只看该作者
有没有关于不交物业费或者停车费如何处置的办法?毕竟不交费的人侵占了全体业主的利益。
来自: Android客户端

点评

一旦赋予物业公权力,必将导致权力滥用,贻害子孙。  发表于 2019-6-22 19:55
决不能赋予物业公权力,须知,绝大部分政府机关都没有强制执行权力。  发表于 2019-6-22 19:54
物业可以起诉业主,请求法院强制执行。  发表于 2019-6-22 19:53

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 楼主| 发表于 2019-6-22 20:03 | 只看该作者
本帖最后由 陈律师 于 2019-6-22 20:24 编辑
起啥名字好 发表于 2019-6-22 19:44
有没有关于不交物业费或者停车费如何处置的办法?毕竟不交费的人侵占了全体业主的利益。

全国人大对行政机关赋予的强制执行权力非常慎重,目的就是要保护公民 的权利。在公权力面前,公民不堪一击。比如,行政机关中只有海关、税务部门可以直接从公民账户划拨存款。就行政机关而言,连非常强势的公安、工商、城管等部门都没有上述权力。
举重以明轻,物业公司只是盈利性企业而已,追逐利润是他们的主要目的,怎么能够赋予他们公权力,赋予物业公司公权力,人为刀俎我为鱼肉,业主将永无宁日。



法不阿贵,绳不挠曲。

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 楼主| 发表于 2019-6-23 19:16 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2019-6-23 22:53 | 只看该作者
起啥名字好 发表于 2019-6-22 19:44
有没有关于不交物业费或者停车费如何处置的办法?毕竟不交费的人侵占了全体业主的利益。

调解、诉讼、强制执行。
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 楼主| 发表于 2019-6-25 21:10 | 只看该作者
顶000000
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发表于 2019-6-25 22:21 | 只看该作者
需慎重考虑

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发表于 2019-6-26 09:54 | 只看该作者
目前的现状是业主对选用那个物业公司没有发言权,买房时不管开发商拿出什么样的物业合同都得签字,不管小区公共收入(应为全体业主所有但被物业据为已有)多少物业费都只升不降,即使全体业主对物业都不满意都很难更换物业,在这样情况下新的“物管条例”再给予物业更大的权力,请问业主的权利如何才能得到保障???请相关主管部门或相关立法人员出来说说!!!!

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涟漪湖

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发表于 2019-6-26 09:57 | 只看该作者

目前的现状是业主对选用那个物业公司没有发言权,买房时不管开发商拿出什么样的物业合同都得签字,不管小区公共收入(应为全体业主所有但被物业据为已有)多少物业费都只升不降,即使全体业主对物业都不满意都很难更换物业,在这样情况下新的“物管条例”再给予物业更大的权力,请问业主的权利如何才能得到保障???请相关主管部门或相关立法人员出来说说!!!!

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 楼主| 发表于 2019-6-26 12:44 | 只看该作者
haokangyu 发表于 2019-6-26 09:57
目前的现状是业主对选用那个物业公司没有发言权,买房时不管开发商拿出什么样的物业合同都得签字,不管小 ...

通过立法、执法、守法各个环节保障。

点评

您此贴的建议很好,希望新的物管条例能采纳您的这个建议!  发表于 2019-6-26 15:08
您所说的,从大方向是对的,但仅就此前“物业管理条例意见稿”而言,立法者考虑了我所说的物管企业与业主现状了吗?意见稿能保障广大业主的合法权益吗?没有!不能!最起码的全体业主的公共收益权都没有保证!  发表于 2019-6-26 15:00
您说的这个有点宽泛了,对老百姓来说有点遥不可及,老百姓所希望的是新的“物业管理条例”能够考虑目前物管现状在新条例中加入切实可行的措施及条款,真正保障广大业主的合法权益!而不是对现状无可奈何!  发表于 2019-6-26 14:50
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 楼主| 发表于 2019-6-26 16:46 | 只看该作者
haokangyu 发表于 2019-6-26 09:57
目前的现状是业主对选用那个物业公司没有发言权,买房时不管开发商拿出什么样的物业合同都得签字,不管小 ...

立法需要解决实际问题。

点评

“立法需要解决实际问题”您说的很对,目前现状是物业都是开发商指定的,合同条款都是开发商固定格式,那个楼盘都是这样除非不买房,否则不管物业合同条款怎么写买房(或交房)时都得签,,,,,,,  发表于 2019-6-27 08:32
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